Фрунзенское РЖА

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга»

Информация для населения

Что нужно знать собственнику жилья?

29 июня 2020

О необходимости использования Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства при обращении в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга о подделке решений собственников и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (далее - Инспекция), в соответствии с ч.5 ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, в том числе:

-о создании товарищества собственников жилья,

-о выборе управляющей организации.

В Инспекцию регулярно поступают обращения собственников помещений о том, что им стало известно о проведенном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, но собственники уверены, что собрание фактически не проводилось, а решения собственников и протокол общего собрания подделаны. Наиболее часто такие обращения поступают в Инспекцию при принятии на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений о выборе управляющих организаций или создания товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязаны направить подлинники указанных решений и протокола в Инспекцию для хранения в течение трех лет. При этом, согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подделка данных документов образует состав преступления предусмотренного ст. 327 Уголовного кодекса Российской Федерации.

           Для наиболее правильного и объективного рассмотрения обращений связанных с подделкой решений собственников и протоколов, Инспекция рекомендует собственникам помещений в многоквартирных домах при обращении в Инспекцию выполнить следующие действия.

1.В обращении о подделке указанных документов прямо указывать о личном участии или неучастии в общем собрании собственников, а в случае участия указывать решения которые были приняты собственником по каждому вопросу повестки дня или тому вопросу, решение по которому, по мнению собственника, подделано.

2.Обращенние в Инспекцию направить в форме электронного документа, с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА), что позволит однозначно установить личность обратившегося и учесть информацию в его обращении при проверке его решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Одной из таких систем является Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

           Необходимо обратить внимание, что обращения поступившие в Инспекцию в порядке, установленном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», будут обязательно рассмотрены, но если они поступят без авторизации заявителя в ЕСИА (письмом через почтовую организацию или посредством сети Интернет), должностным лицам Инспекции невозможно будет удостоверить личность обратившегося и заявитель будет приглашен в Инспекцию для подтверждения личности и содержания обращения и решения принятого им на общем собрании, что приведет к временным затратам для обеспечения объективного рассмотрения обращения.

             Таким образом, обращения собственников помещений в многоквартирном доме о подделке решений собственников и протокола общего собрания, направленные в Инспекцию посредством Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства и обязательно содержащие в себе сведения о участии или неучастии обратившегося собственника в общем собрании, о конкретных фактах подделки решений и протокола общего собрания, позволят наиболее быстро и объективно рассмотреть обращения граждан.

         Также Инспекция напоминает, что возбуждение уголовного дела по ст.327 УК РФ отнесено к исключительной компетенции правоохранительных органов, для чего собственникам необходимо направить заявление в полицию. Исполнительные органы государственной власти, в том числе Инспекция, правом на возбуждение уголовных дел не наделены.